Neu: Sanierungskosten sind von der Steuer absetzbar!

Derzeit gibt es keine Möglichkeit zur Absetzung der Sanierungskosten von der Steuer. Aktuell sind Zuschüsse von der KfW-Bank für Einzelmaßnahmen und für die Erreichung eines KfW-Effizienzhauses möglich. Das BAFA fördert insbesondere den Einsatz regenerativer Energien.

Künftig ist eine Aufstockung des CO2-Gebäudesanierungsprogrammes (KfW) geplant. Ergänzend ist nun ebenfalls ein neuer Gesetzentwurf zur Absetzbarkeit der Sanierungskosten von der Steuer für Hausbesitzer beschlossen worden.

Absetzbarkeit der Kosten von der Steuer ; Foto: pixelio.de © Klaus-Uwe Gerhardt

“Steuer” -Regelungen:

Ab 2012 gibt es somit wieder “neue” Steuer -Fördermöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen, die zur Verringerung des Energiebedarfs führen. Bisher sind Steuer -Vergünstigungen lediglich bei der Sanierung von Baudenkmalen möglich.

Alle Aufwendungen können entsprechend über einen Zeitraum von 10 Jahren von der Steuer abgeschrieben werden. Voraussetzung ist, dass das Wohngebäude vor 1995 errichtet wurde. Die Anforderungen orientieren sich an den Vorgaben der KfW-Förderrichtlinien. So sind lediglich Maßnahmen förderfähig, die zur Verringerung des Primärenergiebedarfs um 15 Prozent unterhalb der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) führen. Insgesamt sind die Anforderungen daher mit einem KfW-Effizienzhaus 85 vergleichbar (Q_p 85 %, H_t 100% ).

Eigentümer, die das Gebäude selbst bewohnen können die Sanierungskosten  wie Sonderausgaben von der Steuer abziehen; und zwar bis zu zehn Prozent jährlich über einen Zeitraum von zehn Jahren.

Vermieter können die Kosten ebenfalls über einen Zeitraum von zehn Jahren von der Steuer absetzen. Sie können jährlich zehn Prozent der nachträglichen Herstellungskosten steuerlich geltend machen.

Für diese Maßnahmen wird die Bestätigung eines Sachverständigen benötigt. Dieser bescheinigt, dass durch die geplante Maßnahme eine Verringerung des Energiebedarfs möglich ist und dass die Maßnahme aus technischer Sicht sinnvoll ist. Dieser Nachweis ist für Einzelmaßnahmen bereits ab 100 Euro erhältlich. Falls umfangreiche Berechnungen erforderlich sind, können die Kosten auch leicht auf 300 Euro (und mehr) ansteigen.

Am 06.06.2011 ist der Gesetzentwurf zur Absetzbarkeit der Sanierungsmaßnahmen von der Steuer:  „Entwurf eines Gesetzes zur steuerlichen Förderung von energetischen Sanierungsmaßnahmen an Wohngebäuden“ verabschiedet worden. Der gesamte Entwurf kann auf der DownloadSeite wieder heruntergeladen werden.

Diese Steuer -Förderung kann grundsätzlich erst für Baumaßnahmen in Anspruch genommen werden, die in 2012 begonnen werden. (Ein früherer Förderbeginn ist jedoch bereits im Gespräch)

Es gibt noch eine weiteres Steuer -Kriterium: Es darf keine Doppelförderung vorliegen. Das bedeutet, dass eine Kombination mit anderen Förderprogrammen (KfW-Darlehen), steuer freie Zuschüsse, Investitionszulage, Förderung für Baudenkmale, Förderung in speziellen Sanierungsgebieten, sonstige öffentliche Förderung etc. nicht möglich ist.

Inwieweit sich in diesen Fällen die Abschreibung von der Steuer rechnet oder ein anderes Förderprogramm zu bevorzugen ist, muss dann im Einzelfall vorher genau durchgerechnet werden. Möglicherweise sollte in schwierigen Fällen zuvor auch der Steuer berater konsultiert werden.

Fazit zur Absetzbarkeit der Sanierungskosten von der Steuer:

Voraussichtlich wird diese Abschreibungsmöglichkeit von der Steuer vorwiegend für Vermieter von Interesse sein. Für Eigentümer, die ihr Gebäude selbst nutzen, gibt es (derzeit) meist attraktivere Förderangebote.

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